邑久町豆田の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町豆田 | 17件の成約データ
岡山県瀬戸内市邑久町豆田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,624円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて23%の差があります。
長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
平均価格
815
取引実績
17件
平均面積
239坪
789㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪2万円から2022年は坪2万円へ、8年間で10.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
350円
166坪〜（550㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
520円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
140円
115坪〜（380㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
430円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2020年第2四半期
470円
130坪〜（430㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
460円
94坪〜（310㎡〜）
4.9/坪
2018年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町豆田は瀬戸内市内19地区中18位（上位5%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の邑久町北島とは22%の差。
邑久町豆田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。