寄島町の一戸建て相場
岡山県浅口市寄島町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,782。木造（2,551）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,782
軽量鉄骨造
3件
3,535
木造
20件
2,551
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
845
80〜100㎡
3件
2,080
100〜120㎡
3件
3,830
120〜150㎡
7件
4,519
150㎡以上
9件
4,544
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大458%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,211
4〜6m
3件
5,236
6〜8m
7件
2,416
8m以上
10件
6,754
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲283.0%
平均価格
1,414
取引実績
31件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
11
築11-15年
7
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第1四半期
450円
330㎡〜
1.4
2024年第4四半期
500円
220㎡〜
2.3
2024年第2四半期
130円
110㎡〜
1.2
2024年第2四半期
1,400円
900㎡〜
1.6
2023年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2021年第2四半期
800円
260㎡〜
3.1
2021年第2四半期
250円
115㎡〜
2.2
2020年第3四半期
890円
290㎡〜
3.1
2020年第1四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,688 | - |
| 2016 | 35,108 | - |
| 2018 | 34,498 | +10 |
| 2020 | 33,965 | -15 |
| 2022 | 33,382 | +101 |
| 2023 | 32,987 | -51 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口市の一戸建てマップ
浅口市内のエリアランキング
寄島町は浅口市内11地区中9位（上位18%）。
単価3.9。
1つ上の金光町佐方とは8%の差。