小田中の土地相場
岡山県津山市小田中 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市小田中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約35件、前年比-25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,430円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて156%の差があります。
長方形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
11件
7万/坪
南
4件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
東
4件
5万/坪
西
4件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
637万円
取引実績
35件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+533.4%上昇（年平均+29.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
540万円
73坪〜（240㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
181坪〜（600㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
2021年第2四半期
770万円
73坪〜（240㎡〜）
10.6万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
203坪〜（670㎡〜）
7.4万/坪
2020年第3四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
218坪〜（720㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
小田中は津山市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の河辺とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）