高尾の土地相場
岡山県新見市高尾 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,829円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
27件
7万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて72%の差があります。
長方形
10件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ台形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南東
5件
9万/坪
北西
10件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
北東
10件
7万/坪
南
6件
6万/坪
東
4件
5万/坪
北
10件
4万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
1,006
取引実績
57件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪7万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2025年第4四半期
430円
56坪〜（185㎡〜）
7.7/坪
2025年第3四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2025年第2四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
55円
38坪〜（125㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
590円
48坪〜（160㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新見市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-159人/年
🔴 供給: 空き家率23%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,991 | - |
| 2016 | 30,814 | - |
| 2018 | 29,624 | -218 |
| 2020 | 28,396 | -211 |
| 2022 | 27,244 | -179 |
| 2023 | 26,657 | -181 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 23%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.8%、2050年-44.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新見市の土地マップ
新見市内のエリアランキング
高尾は新見市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の金谷とは8%の差。
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新見市高尾２４８０番１３ | 4.4/㎡ | -1.3% | 店舗,事務所 | 新見 500m |
| 新見市高尾字新田２４０８番５ | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新見 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）