瀬戸町瀬戸の一戸建て相場
岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,068万円。木造（2,316万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,068万
木造
28件
2,316万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
933万
80〜100㎡
5件
1,188万
100〜120㎡
5件
4,325万
120〜150㎡
11件
2,745万
150㎡以上
5件
3,466万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,927万
4〜6m
15件
2,790万
6〜8m
10件
1,938万
8m以上
5件
3,362万
平均㎡単価
8.2万/㎡
平均価格
1,680万円
取引実績
38件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
8万
'09'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
20
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第3四半期
830万円
200㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
20.7万/㎡
2022年第3四半期
280万円
175㎡〜
・４ＤＫ
1.6万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2022年第2四半期
330万円
60㎡〜
5.5万/㎡
2022年第1四半期
130万円
100㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町瀬戸は岡山市東区内20地区中15位（上位25%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の西大寺中とは0%の差。
瀬戸町瀬戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１ | 5.4万/㎡ | - | 店舗 | 瀬戸 450m |
| 岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 瀬戸 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）