アルファステイツ青江
岡山県岡山市南区新保100-6 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、11年間で50.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,328万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,328万 | 1,107万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
24.2万/㎡
4-7階
6件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区新保100-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 68.54m² ～ 71.97m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市南区小学校・中学校学区
中学校
岡山市立芳田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ青江 | 1994 | 42戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| サーパス新保緑道公園 | 2006 | 68戸 | 31.5万 | 2,350万 |
| アルファスマート新保 | 2025 | 36戸 | 46.1万 | 3,250万 |
| スペースアップ新保 | 1998 | 28戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| アルファステイツ新保 | 2000 | 50戸 | 30.5万 | 2,299万 |
| シティパル泉田 | 1995 | 24戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| サーパス芳田庭園 | 1987 | 25戸 | 17.0万 | 1,329万 |
| ヴェルディ泉田 | 2016 | 43戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| アルファステイツ青江II | 2025 | 45戸 | - | - |
| サーパス北新保 | 1991 | 54戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| サーパス富田 | 1990 | 66戸 | 26.8万 | 1,990万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 17.9万 | 19.3万 | 19.5万 | 19.5万 | 20.6万 | 28.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.76万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額91,000円。
3LDK
89,500〜92,500円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,500円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,500円 | 1,285円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。