総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›岡山県›岡山市南区›新保›サーパス新保緑道公園

サーパス新保緑道公園

岡山県岡山市南区新保102-3 | 築20年 | 68戸

推定相場
サーパス新保緑道公園
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（27.9万円）を12.8%上回って、岡山市南区全体の平均（26.9万円）を17.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、13年間で21.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・42件）で、平均2,129万円です。4LDKが最も高く平均2,303万円、3LDKは平均2,129万円です。
3LDK
42件
2,129万
4LDK
4件
2,303万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 42件 2,129万 1,691万 3,000万
4LDK 4件 2,303万 2,108万 2,520万

階数別の㎡単価

1-3階
31万/㎡
9件
4-7階
29.3万/㎡
14件
8階以上
30.5万/㎡
23件

物件概要

所在地岡山県岡山市南区新保102-3
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数68戸
専有面積73.00m² ～ 87.69m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
備前西市駅
JR宇野線
徒歩18分

学区情報

小学校
岡山市立芳田小学校
中学校
岡山市立芳田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス新保緑道公園 2006 68戸 31.5万 2,350万
アルファステイツ青江 1994 42戸 28.9万 1,980万
アルファスマート新保 2025 36戸 46.1万 3,250万
スペースアップ新保 1998 28戸 19.4万 1,180万
アルファステイツ新保 2000 50戸 30.5万 2,299万
シティパル泉田 1995 24戸 19.7万 1,280万
ヴェルディ泉田 2016 43戸 46.6万 3,080万
サーパス芳田庭園 1987 25戸 17.0万 1,329万
アルファステイツ青江II 2025 45戸 - -
サーパス北新保 1991 54戸 22.1万 1,680万
アルファスマート青江 2022 60戸 44.3万 3,140万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 30.1万 29.7万 30.9万 30.6万 31.9万 31.1万 36.4万 31.5万
4LDK - - 31.4万 31.9万 28.3万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.49万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,000万 40.55万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.36万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.78万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.04万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.41万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,850万 32.51万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,240万 28.83万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.99万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,850万 32.51万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,499万 33.48万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.99万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.29万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.29万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.87万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.15万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.15万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,500万 29.86万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,500万 28.52万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,700万 30.8万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.24万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,420万 32.42万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,800万 31.94万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.76万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,850万 32.51万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,750万 31.37万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.76万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.73万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.34万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.62万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.24万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.11万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,140万 27.54万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,140万 27.54万/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,920万 26.31万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,898万 26万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,050万 28.09万/㎡
2015年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.9万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.77万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.06万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.38万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,998万 27.38万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.09万/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,000万 26.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。