辛川市場の土地相場
岡山県岡山市北区辛川市場 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区辛川市場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,425円高くなります。
4〜6m
15件
29万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
3件
31万/坪
ほぼ台形
5件
30万/坪
不整形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
8件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
長方形
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
30万/坪
北西
6件
29万/坪
南西
9件
28万/坪
北東
6件
24万/坪
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,474万円
取引実績
34件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、15年間で31.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
209坪〜（690㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2019年第4四半期
4,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0万/坪
2019年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
辛川市場は岡山市北区内38地区中22位（上位42%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の中撫川とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）