アルファステイツ桃太郎大通り
岡山県岡山市北区蕃山町9-15 | 築21年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、10年間で50.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2025年には145,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・11件）で、平均4,092万円です。3SLDKが最も高く平均5,286万円、1LDKは平均2,684万円です。
1LDK
2,684万
2件
2SLDK
4,092万
11件
3SLDK
5,286万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,684万 | 2,407万 | 2,961万 |
| 2SLDK | 11件 | 4,092万 | 3,243万 | 5,257万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,286万 | 4,834万 | 6,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（44.6万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
44.6万/㎡
4-7階
3件
42.4万/㎡
8階以上
11件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 55.36m² ～ 95.53m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
城下駅
上田電鉄別所線 / 東山線
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徒歩11分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2005 | 48戸 | 43.8万 | 3,800万 |
| ポレスター中山下 | 2020 | 42戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| グレースマンション中山下公園 | 2015 | 53戸 | 52.7万 | 3,700万 |
| スプランドゥール中山下 | 1988 | 64戸 | - | - |
| ブリリア岡山中山下 | 2026 | 194戸 | - | - |
| 表町一丁目第２開発ビル | 1990 | 17戸 | 26.7万 | 2,000万 |
| グレースタワー２ | 2006 | 76戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| 中山下１番館 | 2000 | 20戸 | - | - |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 2014 | 84戸 | 53.1万 | 3,840万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 40.5万 | 41.8万 | 42.7万 | 41.7万 | 52.1万 | 55.7万 | 57.1万 |
| 3SLDK | - | - | 41.7万 | - | - | 48.0万 | - | - |
| 1LDK | 37.0万 | - | - | - | - | 41.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,000万 | 41.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 37.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額150,467円。3SLDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
100,000〜110,000円
105,500円
2SLDK
112,000〜200,000円
150,467円
3LDK
150,000〜168,000円
162,000円
3SLDK
180,000〜190,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,410円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。