エスプローネ清輝橋
岡山県岡山市北区清輝橋2丁目2-5 | 築35年 | 17戸
賃料の推移
3万2万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の26,333円から2023年には25,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
14.2〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.501
補正係数 ×0.501
代表面積 15.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
551万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 551万 | 230万 | 1,314万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区清輝橋2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 15.01m² ～ 61.18m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
清輝橋駅
清輝橋線
🚉
徒歩6分
東中央町駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立清輝小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプローネ清輝橋 | 1991 | 17戸 | 15.3万 | 230万 |
| センチュリー清輝 | 1985 | 45戸 | 11.0万 | 200万 |
| ライオンズマンション岡山医大東第2 | 1992 | 61戸 | 15.1万 | 320万 |
| ローレルコートアネスト医大前 | 1992 | - | - | - |
| アルファライフ岡大医学部前 | 2008 | 61戸 | 40.4万 | 2,250万 |
| 京町マンション | 1977 | 24戸 | 9.4万 | 250万 |
| ライオンズマンション岡山南 | 1990 | 182戸 | 18.5万 | 1,100万 |
| アルファ京町 | 1990 | 41戸 | 15.3万 | 320万 |
| メゾン岡町 | 1986 | 29戸 | 12.5万 | 250万 |
| ダイアパレス京町 | 1990 | 60戸 | 19.7万 | 410万 |
| 角南春日第２フォートレス | 1974 | 20戸 | 11.3万 | 550万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 17.7万 | 15.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 15.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 17.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額26,067円。1Kなら月額26,067円が相場です。
ワンルーム
25,000〜25,000円
25,000円
1K
25,000〜27,000円
26,067円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。