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アルファ清心町２

岡山県岡山市北区清心町1-7 | 築37年 | 35戸

推定相場
アルファ清心町２
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸193件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（26.4万円）より56.9%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より66.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.2万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,625〜32,738円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
11.6〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.410
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 509件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・28件）で、平均396万円です。1Rが最も高く平均396万円、1Kは平均373万円です。
1R
28件
396万
1K
13件
373万
間取り件数平均価格最低最高
1R 28件 396万 252万 602万
1K 13件 373万 260万 462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（15.3万円）と比べて2.8万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
15.3万/㎡
23件
4-7階
18.1万/㎡
9件
8階以上
18.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区清心町1-7
築年月1989-03（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積17.58m² ～ 25.67m²
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩8分

学区情報

小学校
岡山市立伊島小学校
中学校
岡山市立京山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファ清心町２ 1989 35戸 11.4万 260万
ポレスター岡山ターミナルシティ 2017 69戸 49.6万 3,995万
ポレスターガーデンシティ清心 2003 147戸 49.7万 5,980万
リビンコートプライム岡山駅西 2018 56戸 48.7万 4,600万
アルファステイツ奉還町 2023 91戸 62.2万 4,480万
リベール清心町 2006 45戸 41.4万 3,480万
シティマンション岩田 1982 27戸 25.9万 1,800万
ベルディ岡山駅前 2020 42戸 54.6万 4,650万
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 2011 40戸 50.5万 3,580万
ファミールタワープラザ岡山 1996 328戸 38.4万 2,990万
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 1996 328戸 21.6万 1,100万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
250万円 18.43㎡ 13.6万円 ワンルーム - 南
260万円 18.43㎡ 14.1万円 1R - 北
280万円 18.43㎡ 15.2万円 ワンルーム - 北

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,611円 8,108
1DK/1LDK 6.0万円 1,609円 3,068
2K/2DK 4.7万円 1,148円 1,361
2LDK 7.0万円 1,250円 2,117
3LDK+ 6.8万円 1,100円 1,319

売買データ分析（41件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - 17.6万 15.8万 20.5万 17.6万 11.4万
1R 23.8万 16.9万 16.2万 16.5万 12.9万 13.7万 14.5万 16.6万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 260万 11.39万/㎡
2026年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 360万 16.8万/㎡
2026年1月 1〜2階 1R 20㎡〜 350万 16.33万/㎡
2025年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 305万 13.53万/㎡
2025年9月 1〜2階 1R 20㎡〜 380万 17.73万/㎡
2025年9月 9〜10階 1R 20㎡〜 300万 13.13万/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 380万 19.1万/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 300万 17.07万/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 15㎡〜 320万 18.21万/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 320万 16.09万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 305万 13.53万/㎡
2024年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 398万 20.01万/㎡
2024年5月 1〜2階 1R 15㎡〜 240万 13.66万/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 439万 22.07万/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 340万 19.34万/㎡
2023年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 270万 12.86万/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 360万 15.76万/㎡
2022年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 390万 16.34万/㎡
2022年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 350万 16.67万/㎡
2022年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 420万 17.6万/㎡
2022年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 320万 15.24万/㎡
2022年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 350万 17.59万/㎡
2021年6月 1〜2階 1R 25㎡〜 320万 12.47万/㎡
2021年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 420万 17.6万/㎡
2021年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 280万 14.07万/㎡
2021年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 300万 16.67万/㎡
2021年2月 5〜6階 1R 20㎡〜 390万 18.58万/㎡
2021年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 420万 17.6万/㎡
2020年8月 3〜4階 1R 20㎡〜 320万 15.24万/㎡
2020年5月 5〜6階 1R 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2020年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 390万 18.58万/㎡
2020年11月 1〜2階 1R 20㎡〜 270万 12.87万/㎡
2020年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 280万 13万/㎡
2020年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 420万 23.34万/㎡
2020年11月 1〜2階 1R 20㎡〜 270万 11.32万/㎡
2019年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 500万 23.81万/㎡
2018年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 350万 16.67万/㎡
2018年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 390万 21.67万/㎡
2017年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 316万 13.84万/㎡
2017年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 300万 13.13万/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 270万 12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額34,286円。1Kなら月額34,286円が相場です。
ワンルーム
32,111円
27,000〜43,000円
1R
32,550円
25,000〜38,000円
1K
34,286円
20,000〜48,000円
全 193 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 29,500円 1,483円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 32,000円 1,485円/㎡
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,508円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,048円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 10㎡〜 28,000円 2,017円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,357円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 43,000円 2,161円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 37,000円 2,105円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,457円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 37,000円 1,859円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 33,000円 1,658円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 33,000円 1,658円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,485円/㎡
2025年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,048円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 35,000円 1,759円/㎡
2025年10月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 24,000円 1,206円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 24,000円 1,143円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 43,000円 2,161円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 35,000円 1,759円/㎡
2024年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,048円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 35,000円 1,944円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 35,000円 1,759円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 37,000円 2,105円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,805円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 30,000円 1,706円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。