津島南サンコーポ
岡山県岡山市北区津島南1丁目3-46 | 築44年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.3万/㎡から2019年は14.9万/㎡へ、2年間で33.2%下落しています（年平均-16.6%）。直近3年では33.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2025年には94,500円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,625万円です。3LDKが最も高く平均2,061万円、4LDKは平均1,625万円です。
3LDK
2,061万
5件
4LDK
1,625万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,061万 | 1,659万 | 2,549万 |
| 4LDK | 5件 | 1,625万 | 964万 | 2,506万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区津島南1丁目3-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 77.98m² ～ 100.05m² |
| 分譲会社 | 三長商事 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 三長管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
津島小学校
中学校
京山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津島南サンコーポ | 1982 | 15戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ファミール伊島 | 1998 | 51戸 | 28.4万 | 2,090万 |
| コープ野村伊島コートハウス | 1985 | - | - | - |
| 両備グレースマンション伊島 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| センチュリー伊島Ａ棟 | 1984 | 15戸 | 5.5万 | 100万 |
| シティマンション伊島 | 1983 | 20戸 | 29.3万 | 2,099万 |
| センチュリー伊島Ｂ棟 | 1984 | 12戸 | 18.4万 | 400万 |
| シャトレハイツ津島A | 1974 | 92戸 | 9.9万 | 650万 |
| シャトレハイツ津島 | 1974 | 32戸 | 9.9万 | 650万 |
| シャトレハイツ津島B | 1974 | 32戸 | 10.8万 | 650万 |
| ビ・ウェル学南町 | 2016 | 34戸 | 42.5万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 78.28㎡ | 18.9万円 | 2LDK | - | 南 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.0万 | 14.2万 |
| 3LDK | 22.3万 | 19.8万 | 17.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 800万 | 8.06万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 800万 | 8万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.79万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,100万 | 11万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.68万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.68万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額109,979円。4LDKなら月額126,500円が相場です。
3LDK
94,500〜115,000円
109,979円
4LDK
123,000〜130,000円
126,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
25件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 94,500円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 123,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。