グレースオークス岡山

岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21 | 築15年 | 73戸

推定相場

グレースオークス岡山

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の38.6万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、7年間で7.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,524万円です。3LDKが最も高く平均3,524万円、1LDKは平均2,300万円です。

1SLDK

3件

3,306万

1LDK

3件

2,300万

2LDK

5件

3,090万

3LDK

5件

3,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,306万	3,243万	3,432万
1LDK	3件	2,300万	2,217万	2,407万
2LDK	5件	3,090万	2,692万	3,423万
3LDK	5件	3,524万	2,797万	4,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（42.7万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.7万/㎡

9件

4-7階

40.3万/㎡

4件

8階以上

43.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	73戸
専有面積	45.10m² ～ 72.53m²
分譲会社	両備ホールディングス
施工会社	大林組

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩8分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万
オリエントあくら通り	1998	26戸	27.9万	1,700万
アルファライフ岡山駅南	2006	54戸	33.1万	2,280万
リベール桑田町セントラルシティ	2006	58戸	46.1万	3,480万
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万
アルファステイツ岡山駅前	2002	129戸	38.8万	2,480万
ノーブルハイツ中島田	1987	19戸	18.2万	1,350万
パークホームズ桑田町レジデンス	2012	42戸	47.9万	4,398万
リビンコートスタイル昭和町	2011	50戸	46.3万	3,170万
ファミール桑田町	1986	70戸	20.1万	1,180万
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	38.6万	-	-	-	-	42.1万	40.9万	41.4万
3LDK	-	-	43.5万	43.2万	-	-	36.5万	-
1SLDK	-	-	-	43.3万	43.3万	-	-	-
1LDK	-	44.4万	-	42.7万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,000万	41.37万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.54万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,550万	40.86万/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,400万	38.46万/㎡
2021年3月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	2,780万	43.32万/㎡
2020年9月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	2,780万	43.32万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.52万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.83万/㎡
2020年3月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	2,780万	43.32万/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,950万	43.24万/㎡
2020年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,900万	42.13万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.22万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.83万/㎡
2018年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,000万	44.35万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,370万	38.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額133,455円。2LDKなら月額133,455円が相場です。

1SLDK

135,000円

135,000〜135,000円

2LDK

133,455円

130,000〜140,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,163円/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,792円/㎡
2023年10月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	135,000円	2,072円/㎡
2022年12月	7〜8階	1SLDK	65㎡〜	135,000円	2,072円/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,792円/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,072円/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,070円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,792円/㎡
2016年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,163円/㎡
2016年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,083円/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,211円/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,278円/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。