総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›岡山県›岡山市北区›東島田町›両備グレースマンション岡山駅南

両備グレースマンション岡山駅南

岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27 | 築23年 | 38戸

推定相場
両備グレースマンション岡山駅南
最新データ
2025年1月
売買32件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（34.1万円）を18.3%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を19.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均3,601万円です。2LDKが最も高く平均3,785万円、4LDKは平均3,347万円です。
2LDK
4件
3,785万
3LDK
21件
3,601万
3SLDK
4件
3,616万
4LDK
2件
3,347万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,785万 3,300万 4,235万
3LDK 21件 3,601万 2,713万 4,738万
3SLDK 4件 3,616万 3,421万 3,914万
4LDK 2件 3,347万 3,284万 3,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、4-7階（36.8万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
36.8万/㎡
3件
8階以上
38.3万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27
築年月2003年2月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数38戸
専有面積75.23m² ～ 87.11m²
分譲会社両備バス
施工会社竹中工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
両備グレースマンション岡山駅南 2003 38戸 40.3万 3,300万
パークホームズ桑田町レジデンス 2012 42戸 47.9万 4,398万
シティマンション桑田 1983 67戸 24.7万 1,690万
ファミール桑田町 1986 70戸 20.1万 1,180万
オリエントあくら通り 1998 26戸 27.9万 1,700万
アルファライフ岡山駅南 2006 54戸 33.1万 2,280万
アウルステージ東島田 2015 57戸 48.4万 3,680万
サーパス東島田 1995 61戸 31.7万 2,275万
ロイヤルガーデンシティ桑田町 2019 151戸 61.7万 4,230万
アルファステイツ岡山駅前 2002 129戸 38.8万 2,480万
グレースオークス岡山 2011 73戸 41.4万 3,000万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
2LDK - - 38.5万 39.4万 - - - 40.3万
3LDK 33.3万 38.3万 36.9万 36.7万 39.3万 40.6万 42.3万 -
3SLDK - - - 37.3万 36.3万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,300万 40.32万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.36万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.62万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.94万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.69万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 3,350万 39.38万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,350万 39.38万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,570万 34.13万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,449万 40.55万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.57万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.21万/㎡
2022年8月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,080万 36.21万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,990万 35.15万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.93万/㎡
2022年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,000万 35.27万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.74万/㎡
2022年2月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,170万 37.27万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.36万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,860万 37.98万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.86万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,430万 39.38万/㎡
2021年8月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,170万 37.27万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.91万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.41万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.91万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 3,530万 40.53万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,990万 36.53万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.7万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,050万 36.91万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,750万 33.28万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.2万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 140,000円 1,859円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,694円/㎡
2017年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 140,000円 1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。