アルファライフ岡山駅南

岡山県岡山市北区東島田町1丁目11-1 | 築20年 | 54戸

推定相場

アルファライフ岡山駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2025年には115,750円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,515万円です。3LDKが最も高く平均2,745万円、2LDKは平均2,515万円です。

2LDK

6件

2,515万

3LDK

5件

2,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,515万	1,953万	3,083万
3LDK	5件	2,745万	2,280万	3,033万

階数別の㎡単価

1-3階

30.8万/㎡

2件

4-7階

32.9万/㎡

6件

8階以上

28.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東島田町1丁目11-1
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	54.50m² ～ 70.50m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	土井建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩15分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ岡山駅南	2006	54戸	33.1万	2,280万
オリエントあくら通り	1998	26戸	27.9万	1,700万
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万
リベール桑田町セントラルシティ	2006	58戸	46.1万	3,480万
ノーブルハイツ中島田	1987	19戸	18.2万	1,350万
パークホームズ桑田町レジデンス	2012	42戸	47.9万	4,398万
アルファステイツ岡山駅前	2002	129戸	38.8万	2,480万
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万
ファミール桑田町	1986	70戸	20.1万	1,180万
サーパス東島田	1995	61戸	31.7万	2,275万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.5万	-	-	31.1万	36.0万	-	-	33.1万
2LDK	24.1万	30.8万	29.4万	-	-	34.0万	41.0万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.14万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,850万	33.95万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.05万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,140万	31.11万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.43万/㎡
2016年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.83万/㎡
2015年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,700万	24.12万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.49万/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.58万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額123,114円。3LDKなら月額123,114円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

118,125円

100,000〜135,000円

3LDK

123,114円

105,000〜140,000円

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,927円/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,927円/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,788円/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,061円/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,778円/㎡
2024年3月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,488円/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,962円/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,852円/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,927円/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,847円/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,488円/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,600円/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,704円/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,748円/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,074円/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,202円/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,555円/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,835円/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,889円/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	125,000円	1,488円/㎡
2020年8月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	100,000円	1,653円/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。