アルファスマート岡山医大南
岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15 | 築10年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.1万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、9年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,700〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,701万円です。3LDKが最も高く平均3,701万円、2LDKは平均3,349万円です。
2LDK
3,349万
8件
3LDK
3,701万
15件
4LDK
3,453万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,349万 | 2,877万 | 3,712万 |
| 3LDK | 15件 | 3,701万 | 3,185万 | 4,296万 |
| 4LDK | 2件 | 3,453万 | 3,380万 | 3,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、4-7階（39.1万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
9件
39.1万/㎡
8階以上
16件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 81.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
東古松3丁目バス停駅
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徒歩10分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
鹿田小学校
中学校
桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート岡山医大南 | 2016 | 54戸 | 41.7万 | 3,380万 |
| サーパス医大南弐番館 | 2008 | 53戸 | 34.2万 | 2,490万 |
| サーパス医大南 | 2004 | 86戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション岡山医大南第2 | 1990 | 41戸 | 20.7万 | 730万 |
| 医大南パークマンション | 1987 | 35戸 | 25.0万 | 1,690万 |
| 藤和ハイタウン医大南 | 1995 | 43戸 | 35.5万 | 2,390万 |
| ジェイグラン大元 | 2023 | 82戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| アルファライフ岡大医学部前２ | 2009 | 36戸 | 30.9万 | 1,995万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| シティコーポ東古松 | 1983 | 27戸 | 19.1万 | 900万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 41.2万 | - | 41.7万 |
| 2LDK | 37.8万 | 37.4万 | 39.2万 | 38.8万 | - | - | 42.9万 | - |
| 3LDK | 42.9万 | 39.1万 | 38.8万 | 42.9万 | 39.2万 | 41.0万 | 44.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,340万 | 41.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 42.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 39.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 37.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額132,071円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
129,000〜130,000円
129,429円
3LDK
85,000〜150,000円
132,071円
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
21件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。