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アルファステイツ東古松

岡山県岡山市北区東古松3丁目3-10 | 築31年 | 36戸

推定相場
アルファステイツ東古松
最新データ
2025年7月
売買11件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（32.7万円）より26.8%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620172020202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、9年間で13.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2024年には95,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK
11件
2,076万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 2,076万 1,605万 2,322万

階数別の㎡単価

1-3階
25.2万/㎡
5件
4-7階
22.5万/㎡
3件
8階以上
22.1万/㎡
3件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東古松3丁目3-10
築年月1995年4月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積66.89m² ～ 70.22m²
分譲会社穴吹興産
施工会社大成建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩5分

学区情報

小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ東古松 1995 36戸 23.9万 1,680万
リベール大元駅前 2000 20戸 26.7万 1,990万
サーパス大元公園レジデンス 2019 73戸 40.6万 2,880万
グランコート東古松 2001 30戸 31.7万 2,599万
エバーグリーン東古松 1995 50戸 34.7万 2,190万
ビ・ウェル東古松四丁目 2020 38戸 46.7万 4,980万
サーパス東古松第２ 2000 91戸 34.2万 2,798万
ジェイグラン大元 2023 82戸 46.4万 3,280万
ビ・ウェル東古松 2012 53戸 42.0万 2,890万
藤和ハイタウン医大南 1995 43戸 35.5万 2,390万
両備グレースマンション医大西２ 1995 30戸 27.1万 2,300万

売買データ分析（11件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172020202120242025
3LDK 21.0万 21.8万 27.9万 20.5万 25.4万 23.9万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.93万/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.35万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.52万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.5万/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.6万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.64万/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.6万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.5万/㎡
2017年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.08万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.04万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,707円。
3LDK
102,707円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
48件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,421円/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,422円/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,211円/㎡
2024年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,282円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,422円/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,421円/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,421円/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,353円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,422円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,421円/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,495円/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,396円/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,564円/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,535円/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,564円/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,421円/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,421円/㎡
2020年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,495円/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,567円/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,396円/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,453円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,382円/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,424円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。