ベルディ岡山駅前
岡山県岡山市北区岩田町2-123 | 築6年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の49.3万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、4年間で1.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,558万円です。4LDKが最も高く平均4,845万円、3LDKは平均4,558万円です。
3LDK
4,558万
15件
4LDK
4,845万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,558万 | 3,723万 | 5,531万 |
| 4LDK | 2件 | 4,845万 | 4,729万 | 4,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.6万円で、6-10階（51.5万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
8件
51.5万/㎡
11-20階
8件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区岩田町2-123 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.63m² ～ 85.11m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルディ岡山駅前 | 2020 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| ヴェルディ岡山駅前 | 2019 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| シティマンション岩田 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,800万 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2011 | 39戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2011 | 40戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 2003 | 147戸 | 49.7万 | 5,980万 |
| アルファ富田町 | 1985 | 38戸 | 19.5万 | 360万 |
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 2017 | 69戸 | 49.6万 | 3,995万 |
| アルファ清心町２ | 1989 | 35戸 | 11.4万 | 260万 |
| ファミールタワープラザ岡山 | 1996 | 328戸 | 38.4万 | 2,990万 |
| ファミールタワープラザ岡山イーストタワー | 1996 | 328戸 | 21.6万 | 1,100万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 52.2万 | 55.4万 | 53.8万 | 48.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 52.6万 | 54.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,130万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,130万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 54.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。