ロイヤルガーデン桃太郎通り
岡山県岡山市北区天神町1丁目105 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2024年は42.5万/㎡へ、9年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均5,659万円です。3LDKが最も高く平均5,659万円、2LDKは平均4,284万円です。
2LDK
4,284万
3件
3LDK
5,659万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,284万 | 3,413万 | 5,386万 |
| 3LDK | 3件 | 5,659万 | 5,343万 | 6,173万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
44.8万/㎡
8階以上
4件
43.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区天神町1丁目105 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 77.79m² ～ 120.31m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
城下駅
上田電鉄別所線 / 東山線
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徒歩15分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2005 | 48戸 | 43.8万 | 3,800万 |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| ポレスター中山下 | 2020 | 42戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| 表町一丁目第２開発ビル | 1990 | 17戸 | 26.7万 | 2,000万 |
| グレースマンション中山下公園 | 2015 | 53戸 | 52.7万 | 3,700万 |
| オリエント天神町 | 1997 | 17戸 | 39.0万 | 2,360万 |
| 中山下１番館 | 2000 | 20戸 | - | - |
| スプランドゥール中山下 | 1988 | 64戸 | - | - |
| ブリリア岡山中山下 | 2026 | 194戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 2011 | 52戸 | 51.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.1万 | - | - | 42.5万 |
| 3LDK | - | 44.8万 | 50.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,000万 | 50.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 44.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額196,667円。
3LDK
190,000〜200,000円
196,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 190,000円 | 1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。