サーパス問屋町グランフォート
岡山県岡山市北区問屋町18-102 | 築6年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の44.5万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、5年間で5.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・7件）で、平均3,380万円です。3SLDKが最も高く平均4,498万円、2SLDKは平均3,380万円です。
2SLDK
3,380万
7件
3LDK
4,067万
6件
3SLDK
4,498万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,380万 | 3,180万 | 3,541万 |
| 3LDK | 6件 | 4,067万 | 3,180万 | 5,006万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,498万 | 3,906万 | 5,407万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区問屋町18-102 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
西小学校
中学校
御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| ビ・ウェル問屋町 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 3,980万 |
| ラヴニール辰巳 | 1998 | 45戸 | 42.4万 | 3,290万 |
| ヴェルディ問屋町 | 2017 | 104戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| メイジグランドヒルトイヤチョウ | 2008 | 33戸 | - | - |
| リビンコート問屋町ウェスト | 2005 | 52戸 | 33.9万 | 3,090万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | - | 47.0万 | 42.7万 | - | 42.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 46.0万 | 44.0万 | 42.2万 |
| 3SLDK | - | 48.7万 | 44.5万 | 42.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 47.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 44.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,900万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 41.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 42.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 47.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 52.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。