リビンコートプライム問屋町
岡山県岡山市北区問屋町16-101 | 築16年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で62.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均4,245万円です。4LDKが最も高く平均4,245万円、3LDKは平均3,913万円です。
3LDK
3,913万
10件
4LDK
4,245万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,913万 | 3,226万 | 4,500万 |
| 4LDK | 11件 | 4,245万 | 3,710万 | 4,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、4-7階（34.3万円）と比べて6.1万円（+17.8%）高くなっています。
4-7階
8件
34.3万/㎡
8階以上
13件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区問屋町16-101 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 77.68m² ～ 94.91m² |
| 分譲会社 | カイタック不動産 |
| 施工会社 | 小倉組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| メイジグランドヒルトイヤチョウ | 2008 | 33戸 | - | - |
| ヴェルディ問屋町 | 2017 | 104戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| リビンコート問屋町ウェスト | 2005 | 52戸 | 33.9万 | 3,090万 |
| ビ・ウェル問屋町 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 3,980万 |
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| ラヴニール辰巳 | 1998 | 45戸 | 42.4万 | 3,290万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.4万 | 32.7万 | - | 34.7万 | 36.3万 | 55.7万 | 51.2万 |
| 4LDK | 33.5万 | - | 35.3万 | 34.3万 | 35.2万 | 37.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,420万 | 36.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,330万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,040万 | 32.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,560万 | 31.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。