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ライオンズマンション中山下

岡山県岡山市北区中山下2丁目5-20 | 築37年 | 53戸

推定相場
ライオンズマンション中山下
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸128件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（45.2万円）より50.1%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より33.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で57.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,625〜42,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・30件）で、平均562万円です。2LDKが最も高く平均1,666万円、1Rは平均546万円です。
1R
8件
546万
1DK
30件
562万
2LDK
2件
1,666万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 546万 410万 722万
1DK 30件 562万 440万 802万
2LDK 2件 1,666万 1,134万 2,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.7万円）と比べて2.7万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
17.7万/㎡
14件
4-7階
17.7万/㎡
24件
8階以上
20.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区中山下2丁目5-20
築年月1989年2月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数53戸
専有面積23.32m² ～ 79.12m²
分譲会社大京
施工会社竹中工務店 広島支店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩4分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション中山下 1989 53戸 22.5万 598万
朝日プラザ岡山中山下 1990 102戸 22.6万 478万
レーベン岡山表町 CROSS COURT 2024 56戸 65.1万 4,280万
ノーブルシティー城下通り 2003 69戸 46.1万 3,990万
ノーブルシティ城下通り 2003 37戸 46.1万 3,990万
アークスクエア表町 1998 83戸 27.6万 2,398万
サーパス表町グランゲート 2024 82戸 70.4万 5,680万
ビ・ウェル内山下 2014 36戸 57.5万 6,300万
アルファステイツ表町 2022 84戸 58.2万 4,580万
エバーグリーン内山下 1978 53戸 17.0万 550万
フローレンス柳川筋グランドアーク 2007 51戸 37.6万 2,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 16.5万 17.0万 18.7万 - 18.7万 17.9万 17.3万 22.5万
1R 16.1万 17.7万 - 17.3万 - 21.0万 17.6万 -
2LDK - - 22.5万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 598万 22.54万/㎡
2025年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 480万 18.1万/㎡
2025年6月 7〜8階 2DK 50㎡〜 1,200万 22.62万/㎡
2025年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 440万 16.59万/㎡
2025年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 410万 17.59万/㎡
2024年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 480万 18.1万/㎡
2024年5月 1〜2階 1DK 25㎡〜 470万 17.72万/㎡
2024年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 490万 21.02万/㎡
2023年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 500万 18.45万/㎡
2023年5月 5〜6階 1DK 25㎡〜 480万 18.1万/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 540万 20.36万/㎡
2023年1月 7〜8階 1DK 25㎡〜 500万 18.85万/㎡
2023年12月 7〜8階 1DK 25㎡〜 500万 18.45万/㎡
2023年11月 5〜6階 1DK 25㎡〜 480万 18.1万/㎡
2022年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 450万 17.27万/㎡
2021年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 440万 16.59万/㎡
2021年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 650万 24.5万/㎡
2021年5月 5〜6階 1DK 25㎡〜 450万 16.97万/㎡
2021年4月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.5万/㎡
2021年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 450万 16.6万/㎡
2020年8月 1〜2階 1DK 25㎡〜 450万 16.97万/㎡
2020年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 460万 17.66万/㎡
2019年7月 1〜2階 1R 25㎡〜 420万 16.12万/㎡
2019年6月 3〜4階 1DK 25㎡〜 400万 15.08万/㎡
2019年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 450万 16.97万/㎡
2019年3月 5〜6階 1DK 25㎡〜 450万 16.97万/㎡
2019年10月 1〜2階 1DK 25㎡〜 450万 16.97万/㎡
2018年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 450万 16.97万/㎡
2018年6月 1〜2階 1DK 25㎡〜 440万 16.23万/㎡
2018年5月 3〜4階 1DK 25㎡〜 450万 16.97万/㎡
2018年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 450万 17.27万/㎡
2018年1月 7〜8階 1R 20㎡〜 600万 24.2万/㎡
2018年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 450万 16.97万/㎡
2017年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 500万 18.85万/㎡
2017年12月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 785万 16.13万/㎡
2017年11月 7〜8階 1R 25㎡〜 420万 16.12万/㎡
2016年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 400万 15.08万/㎡
2016年8月 5〜6階 1DK 25㎡〜 420万 15.83万/㎡
2016年8月 5〜6階 1DK 25㎡〜 480万 18.1万/㎡
2014年5月 3〜4階 1DK 20㎡〜 298万 12.67万/㎡
2013年10月 1〜2階 1DK 25㎡〜 380万 14.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額40,380円。2LDKなら月額90,154円が相場です。
ワンルーム
37,786円
32,000〜39,000円
1R
39,000円
39,000〜39,000円
1K
39,833円
34,000〜45,000円
1DK
40,380円
30,000〜55,000円
2LDK
90,154円
79,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
108件
5〜8万
10件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 128 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,319円/㎡
2025年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,696円/㎡
2025年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,696円/㎡
2025年7月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,508円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,776円/㎡
2025年4月 1〜2階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,319円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,508円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,508円/㎡
2025年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,319円/㎡
2025年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,489円/㎡
2025年1月 5〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,583円/㎡
2025年10月 1〜2階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,319円/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,489円/㎡
2024年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 30,000円 1,131円/㎡
2024年4月 5〜6階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,776円/㎡
2024年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,508円/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,602円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,420円/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 79,000円 1,489円/㎡
2024年12月 5〜6階 1DK 25㎡〜 42,000円 1,583円/㎡
2024年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 39,000円 1,470円/㎡
2024年10月 5〜6階 1DK 20㎡〜 42,000円 1,776円/㎡
2023年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 40,000円 1,508円/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,602円/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,507円/㎡
2023年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,660円/㎡
2023年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 37,000円 1,395円/㎡
2023年5月 7〜8階 1DK 25㎡〜 43,000円 1,621円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,496円/㎡
2023年4月 5〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,885円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。