山崎の土地相場
岡山県岡山市中区山崎 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区山崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約55件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,105円高くなります。
4〜6m
24件
22万/坪
6〜8m
23件
22万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
19件
27万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
長方形
18件
22万/坪
ほぼ正方形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南西
7件
27万/坪
北東
8件
24万/坪
南
13件
23万/坪
東
10件
22万/坪
西
9件
20万/坪
北
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,174万円
取引実績
55件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
45坪〜（150㎡〜）
14.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
400万円
21坪〜（70㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2023年第2四半期
850万円
45坪〜（150㎡〜）
18.7万/坪
2023年第1四半期
620万円
45坪〜（150㎡〜）
13.7万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
11.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
山崎は岡山市中区内34地区中20位（上位41%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の平井とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 岡山 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）