藤原光町の一戸建て相場
岡山県岡山市中区藤原光町 | 34件の成約データ
岡山県岡山市中区藤原光町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約34件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,576万円。木造（3,742万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,576万
木造
28件
3,742万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,425万
100〜120㎡
13件
3,783万
150㎡以上
4件
5,726万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,796万
4〜6m
21件
3,638万
6〜8m
5件
4,459万
8m以上
5件
4,736万
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
3,368万円
取引実績
34件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
30万
'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,620万円
5件
６ＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
515㎡〜
・６ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第1四半期
5,700万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
藤原光町は岡山市中区内37地区中2位（上位95%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の今在家とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）