平井の一戸建て相場

Name: 平井の一戸建て相場データ（岡山市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市中区平井 | 194件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市中区平井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約194件、前年比-5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平井の一戸建て

173件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,854万円

うち土地分

2,209万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,591万円。木造（2,186万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,591万

13件

軽量鉄骨造

3,037万

10件

木造

2,186万

156件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

995万

28件

80〜100㎡

1,181万

29件

100〜120㎡

2,402万

65件

120〜150㎡

2,693万

28件

150㎡以上

4,953万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,455万

20件

4〜6m

2,110万

89件

6〜8m

3,274万

68件

8m以上

4,517万

10件

平井 10.7万/㎡岡山市中区内 26位/37地区

平均㎡単価

10.7万/㎡

前年比 ▼5.6%

平均価格

2,118万円

取引実績

194件

平均面積

217㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

7万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,510万円

10件

５ＬＤＫ

2,397万円

6件

４ＤＫ

688万円

6件

３ＬＤＫ

2,467万円

6件

５ＤＫ

745万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

６ＬＤＫ

3,300万円

2件

６ＤＫ

1,040万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 205㎡〜・６ＤＫ 5.4万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 7.3万/㎡

2026年第1四半期 550万円 240㎡〜 2.3万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 160㎡〜 19.4万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 150㎡〜 15.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第4四半期 550万円 105㎡〜・４ＤＫ 5.2万/㎡

2025年第4四半期 900万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 4.9万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 265㎡〜・３ＬＤＫ 7.9万/㎡

2025年第4四半期 580万円 95㎡〜・５ＤＫ 6.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市中区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,056	-
2017	147,034	-
2019	147,533	+55
2021	147,853	+100
2023	146,472	-364
2024	145,840	-246

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

岡山市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市中区の一戸建てマップ

岡山市中区内のエリアランキング

平井は岡山市中区内37地区中26位（上位30%）。単価10.7万/㎡。 1つ上の藤崎とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 今在家

21.0万

+96%

13 国富

14.9万

+39%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 祇園

14.7万

+38%

15 雄町

13.3万

+25%

16 清水

12.8万

+20%

17 乙多見

12.8万

+20%

18 湊

12.5万

+17%

19 国府市場

12.4万

+16%

20 西川原

12.4万

+16%

21 関

12.3万

+15%

22 福泊

12.2万

+14%

23 四御神

11.5万

+7%

24 倉富

11.0万

+2%

25 藤崎

10.8万

+1%

26 平井 ◀

10.7万

―

お手頃帯（27〜37位）

27 長岡

10.5万

-2%

28 倉田

10.5万

-2%

37 門田文化町

8.0万

-25%

他 8 地区

最寄り駅の相場

平井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市中区平井３丁目９９６番５１	6.2万/㎡	+2.0%	住宅	岡山 5900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平井の他の不動産相場

🏞️ 土地

平井の土地相場 →