東山の一戸建て相場

Name: 東山の一戸建て相場データ（岡山市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市中区東山 | 41件の成約データ

岡山県岡山市中区東山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約41件、前年比+2.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東山の一戸建て

37件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,228万円

うち土地分

2,582万円

うち建物分

645万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,159万円。軽量鉄骨造（1,802万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,159万

4件

木造

2,934万

27件

軽量鉄骨造

1,802万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,444万

6件

80〜100㎡

2,947万

6件

100〜120㎡

3,301万

11件

120〜150㎡

3,015万

9件

150㎡以上

4,954万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,658万

22件

6〜8m

1,834万

6件

8m以上

4,043万

9件

東山 17.5万/㎡岡山市中区内 4位/37地区

平均㎡単価

17.5万/㎡

前年比 ▲2.9%

平均価格

2,687万円

取引実績

41件

平均面積

187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

4万

15万

'10'12'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,700万円

5件

４ＬＤＫ

4,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

950万円

1件

７ＤＫ

880万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.3万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 165㎡〜 20.0万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 21.6万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 170㎡〜 18.2万/㎡

2023年第4四半期 8,000万円 490㎡〜 16.3万/㎡

2023年第3四半期 1,200万円 65㎡〜・３ＤＫ 18.5万/㎡

2023年第1四半期 4,100万円 135㎡〜 30.4万/㎡

2022年第4四半期 3,000万円 495㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市中区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	146,056	-
2017	147,034	-
2019	147,533	+55
2021	147,853	+100
2023	146,472	-364
2024	145,840	-246

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

岡山市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市中区の一戸建てマップ

岡山市中区内のエリアランキング

東山は岡山市中区内37地区中4位（上位89%）。単価17.5万/㎡。 1つ上の東川原とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 今在家

21.0万

+20%

2 藤原光町

19.9万

+14%

3 東川原

17.7万

+1%

4 東山 ◀

17.5万

―

5 門田屋敷

17.2万

-1%

6 浜

16.5万

-6%

7 高島新屋敷

16.4万

-6%

8 藤原西町

16.4万

-6%

9 中井

16.1万

-8%

10 原尾島

16.1万

-8%

11 赤田

16.0万

-8%

12 高屋

14.9万

-15%

13 国富

14.9万

-15%

中価格帯（14〜26位）

14 祇園

14.7万

-16%

26 平井

10.7万

-39%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 長岡

10.5万

-40%

37 門田文化町

8.0万

-54%

他 9 地区

最寄り駅の相場

東山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市中区東山３丁目３０１番１	8.7万/㎡	+2.2%	住宅	岡山 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）