東川原の土地相場
岡山県岡山市中区東川原 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市中区東川原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,613円高くなります。
4m未満
3件
54万/坪
4〜6m
9件
50万/坪
6〜8m
20件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて202%の差があります。
長方形
3件
55万/坪
ほぼ長方形
15件
53万/坪
ほぼ正方形
9件
47万/坪
ほぼ台形
3件
37万/坪
台形
3件
37万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
55万/坪
北
6件
52万/坪
北東
4件
51万/坪
南東
4件
48万/坪
西
5件
44万/坪
東
6件
44万/坪
北西
6件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
34.2万/坪
10.3万/㎡
平均価格
2,848万円
取引実績
37件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2024年第2四半期
13,000万円
239坪〜（790㎡〜）
54.4万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
85坪〜（280㎡〜）
55.5万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2019年第4四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2019年第1四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
2018年第4四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2018年第4四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2018年第3四半期
2,900万円
88坪〜（290㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
東川原は岡山市中区内34地区中2位（上位94%）。
坪単価34.2万/坪。
1つ上の国富とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
東川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区東川原字尾島道東３５４番１４ | 10.1万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西川原 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）