高島新屋敷の一戸建て相場
岡山県岡山市中区高島新屋敷 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区高島新屋敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約58件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,210万円。軽量鉄骨造（2,661万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
3,210万
軽量鉄骨造
12件
2,661万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,647万
100〜120㎡
16件
3,191万
120〜150㎡
22件
3,848万
150㎡以上
7件
4,052万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,603万
4〜6m
20件
3,347万
6〜8m
30件
4,096万
8m以上
3件
3,511万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
3,061万円
取引実績
58件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
16万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775万円
4件
３ＬＤＫ
2,167万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第2四半期
400万円
110㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
8.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2022年第4四半期
5,300万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
高島新屋敷は岡山市中区内37地区中7位（上位81%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の浜とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
高島新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区高島新屋敷字相川田２２９番５ | 7.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 高島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）