門田文化町の一戸建て相場
岡山県岡山市中区門田文化町 | 30件の成約データ
岡山県岡山市中区門田文化町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約30件、前年比-96.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,032万円。軽量鉄骨造（1,243万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
2,032万
軽量鉄骨造
4件
1,243万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
932万
80〜100㎡
4件
962万
100〜120㎡
7件
1,879万
120〜150㎡
8件
2,592万
150㎡以上
7件
2,559万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,741万
4〜6m
14件
2,290万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼96.6%
平均価格
1,795万円
取引実績
30件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
1万
'11'14'16'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
３Ｋ
380万円
1件
７ＤＫ
980万円
1件
２ＤＫ
780万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
230㎡〜
・５ＤＫ
0.9万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
14.3万/㎡
2024年第1四半期
380万円
135㎡〜
・３Ｋ
2.8万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
265㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
4.2万/㎡
2023年第1四半期
980万円
325㎡〜
・７ＤＫ
3.0万/㎡
2023年第1四半期
980万円
320㎡〜
3.1万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
240㎡〜
7.1万/㎡
2022年第3四半期
780万円
150㎡〜
・２ＤＫ
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
門田文化町は岡山市中区内37地区中37位（上位0%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の江崎とは8%の差。