江崎の一戸建て相場
岡山県岡山市中区江崎 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市中区江崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,511万円。軽量鉄骨造（1,647万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,511万
木造
18件
2,581万
軽量鉄骨造
4件
1,647万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,199万
100〜120㎡
11件
2,296万
120〜150㎡
6件
2,909万
150㎡以上
8件
4,246万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,877万
6〜8m
6件
4,301万
8m以上
7件
4,339万
平均㎡単価
8.7万/㎡
平均価格
2,198万円
取引実績
30件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
3万
'09'11'13'15'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,000万円
1200㎡〜
3.3万/㎡
2021年第4四半期
890万円
145㎡〜
6.1万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2020年第4四半期
1,300万円
340㎡〜
3.8万/㎡
2020年第2四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2020年第1四半期
3,500万円
720㎡〜
4.9万/㎡
2019年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2018年第2四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2018年第1四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
江崎は岡山市中区内37地区中36位（上位3%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の桑野とは4%の差。