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アルファライフ門田屋敷

岡山県岡山市中区門田屋敷5丁目1-26 | 築11年 | 36戸

推定相場
アルファライフ門田屋敷
最新データ
2024年1月
売買44件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（34.9万円）より11.3%低く、岡山市中区全体の平均（26.5万円）を16.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.4万/㎡から2024年は31万/㎡へ、8年間で19.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の132,667円から2023年には108,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の43%・19件）で、平均2,528万円です。1LDKが最も高く平均3,092万円、2LDKは平均2,107万円です。
1SLDK
19件
2,528万
1LDK
2件
3,092万
2SLDK
11件
2,685万
2LDK
4件
2,107万
3LDK
8件
2,328万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 19件 2,528万 2,131万 3,501万
1LDK 2件 3,092万 3,092万 3,092万
2SLDK 11件 2,685万 2,122万 3,275万
2LDK 4件 2,107万 1,918万 2,334万
3LDK 8件 2,328万 2,010万 2,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（31.6万円）と比べて6.7万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.6万/㎡
3件
4-7階
34.9万/㎡
20件
8階以上
38.3万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市中区門田屋敷5丁目1-26
築年月2015年9月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積52.69m² ～ 70.40m²
分譲会社穴吹興産
施工会社小竹興業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中納言駅
東山線
徒歩2分
🚉
門田屋敷バス停駅
会津鉄道会津線
徒歩3分

学区情報

小学校
岡山市立旭東小学校
中学校
岡山市立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファライフ門田屋敷 2015 36戸 31.0万 2,180万
パークヒルズ門田屋敷 2005 57戸 40.6万 3,290万
サンポウ旭川マンション 1974 59戸 5.7万 350万
門田屋敷マンション 1981 36戸 18.8万 1,399万
ビ・ウェル中納言 2008 23戸 37.9万 4,150万
アルビオ・ガーデン門田屋敷 2016 69戸 41.1万 2,550万
グレイスステージ中納言 1995 17戸 20.7万 1,690万
ハイホーム中納言 1974 28戸 20.6万 1,390万
アルファステイツ門田屋敷 2021 47戸 50.5万 3,580万
グラン・コート門田屋敷 2003 27戸 27.7万 2,390万
ヴァンテアン古京町 1999 18戸 25.9万 1,500万

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
1SLDK 39.6万 36.8万 38.4万 - 34.8万 - - 31.0万
2SLDK 36.3万 32.7万 32.6万 - - 36.5万 33.6万 -
3LDK - - 34.9万 32.0万 - - - -
2LDK 39.6万 - 39.4万 38.9万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 3〜4階 1SLDK 70㎡〜 2,180万 30.97万/㎡
2023年10月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,290万 33.57万/㎡
2022年6月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.37万/㎡
2022年12月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 2,500万 36.66万/㎡
2020年5月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,000万 36.14万/㎡
2020年2月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 2,350万 33.39万/㎡
2020年11月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,000万 36.14万/㎡
2020年10月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 2,350万 33.39万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.26万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.67万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.95万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,100万 39.86万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,348万 34.43万/㎡
2018年8月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,050万 31.27万/㎡
2018年8月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 32.39万/㎡
2018年7月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,120万 38.31万/㎡
2018年7月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,498万 38.06万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.17万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.69万/㎡
2018年3月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,320万 41.93万/㎡
2018年3月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 2,680万 38.07万/㎡
2018年1月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,250万 34.26万/㎡
2018年1月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,120万 38.31万/㎡
2018年1月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2018年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.4万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,348万 35.77万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,348万 34.43万/㎡
2018年10月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,320万 41.93万/㎡
2018年10月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 2,680万 38.07万/㎡
2017年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,290万 32.53万/㎡
2017年6月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,190万 39.58万/㎡
2017年6月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,120万 38.31万/㎡
2017年6月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2017年4月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 2,320万 32.96万/㎡
2017年12月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,190万 39.58万/㎡
2016年7月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 2,640万 38.72万/㎡
2016年5月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 2,350万 42.47万/㎡
2016年12月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 34.45万/㎡
2016年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,190万 39.58万/㎡
2016年12月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 35.78万/㎡
2016年12月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,120万 38.31万/㎡
2016年12月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2016年12月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 2,350万 42.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の73%）で、平均月額126,167円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
1SLDK
111,500円
100,000〜135,000円
2SLDK
126,167円
108,000〜140,000円
3LDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 108,000円 1,599円/㎡
2022年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,599円/㎡
2022年6月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 110,000円 1,613円/㎡
2022年5月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,760円/㎡
2022年3月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2022年3月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,760円/㎡
2022年3月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,760円/㎡
2021年9月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2021年9月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2021年9月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,906円/㎡
2019年5月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 100,000円 1,807円/㎡
2018年9月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 108,000円 1,534円/㎡
2018年8月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 108,000円 1,951円/㎡
2018年8月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 103,000円 1,861円/㎡
2018年8月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,776円/㎡
2018年8月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,846円/㎡
2018年6月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 140,000円 2,530円/㎡
2018年6月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 135,000円 2,439円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,846円/㎡
2018年2月 5〜6階 2SDK 65㎡〜 135,000円 2,055円/㎡
2018年2月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,760円/㎡
2017年9月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 133,000円 1,950円/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,846円/㎡
2017年9月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 1,980円/㎡
2017年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 128,000円 1,827円/㎡
2017年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 128,000円 1,818円/㎡
2017年8月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,856円/㎡
2017年8月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 130,000円 1,846円/㎡
2016年8月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,760円/㎡
2016年4月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 135,000円 1,980円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。