ファミール東川原
岡山県岡山市中区東川原269-12 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201320142017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、12年間で7.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,864万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,864万 | 1,649万 | 2,128万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区東川原269-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 72.29m² ～ 94.54m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西川原駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール東川原 | 2003 | 29戸 | 22.8万 | 1,649万 |
| リベール原尾島 | 1996 | 53戸 | 23.0万 | 1,540万 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2012 | 119戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| グローバル原尾島 | 1986 | 70戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| フローレンス原尾島グランドアーク | 2008 | 20戸 | 37.0万 | 3,800万 |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| ファミール百間川 | 1996 | 111戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| シティマンション国富 | 1981 | 20戸 | 15.4万 | 770万 |
| アーヴェルコート原尾島リバーパーク | 2002 | 48戸 | 25.5万 | 2,190万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 26.9万 | - | 24.2万 | 23.9万 | 22.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 22.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,320万 | 24.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,000円。
3LDK
98,000〜104,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。