サーパス東山
岡山県岡山市中区御成町1-2 | 築11年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、8年間で14.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,282万円です。3LDKが最も高く平均3,282万円、2LDKは平均3,090万円です。
2LDK
3,090万
3件
3LDK
3,282万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,090万 | 2,650万 | 3,529万 |
| 3LDK | 7件 | 3,282万 | 2,661万 | 3,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（37.9万円）と比べて3.2万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
5件
37.9万/㎡
8階以上
5件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区御成町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 82.49m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
東山・おかでんミュージアム駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
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徒歩9分
門田屋敷駅
東山線
学区情報
小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東山 | 2015 | 50戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| ザ・グレース徳吉町 | 2018 | 20戸 | 66.1万 | 6,600万 |
| ライオンズマンション徳吉 | 1990 | 41戸 | 21.7万 | 1,658万 |
| アルファステイツ国富２ | 2014 | 36戸 | 39.7万 | 3,280万 |
| アルファガーデン東山公園 | 1988 | 8戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| メゾン操山 | 1973 | 91戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| エメラルドマンション古京 | 1988 | 33戸 | 20.4万 | 1,180万 |
| ヴァンテアン古京町 | 1999 | 18戸 | 25.9万 | 1,500万 |
| アルファライフ古京 | 2005 | 44戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| リベール森下町２ | 1999 | 49戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| ヴェルディ古京町 | 2025 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.0万 | 34.8万 | 36.0万 | 38.4万 | 41.8万 | 44.1万 |
| 2LDK | 37.3万 | - | - | - | - | 40.7万 | 39.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,571円。
3LDK
118,000〜158,000円
132,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 142,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。