アルファステイツ国富２
岡山県岡山市中区国富1丁目1 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.4万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、8年間で12.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・6件）で、平均3,339万円です。4LDKが最も高く平均3,339万円、3SLDKは平均2,945万円です。
2SLDK
3,117万
4件
2LDK
3,334万
4件
3LDK
3,230万
3件
3SLDK
2,945万
2件
4LDK
3,339万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,117万 | 2,797万 | 3,490万 |
| 2LDK | 4件 | 3,334万 | 3,133万 | 3,461万 |
| 3LDK | 3件 | 3,230万 | 3,039万 | 3,517万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,945万 | 2,856万 | 3,033万 |
| 4LDK | 6件 | 3,339万 | 3,280万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
39.2万/㎡
4-7階
6件
41.8万/㎡
8階以上
6件
38.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区国富1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.90m² ～ 82.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ��吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
中納言駅
東山線
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徒歩12分
東山・おかでんミュージアム駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
市立三勲小学校
中学校
市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ国富２ | 2014 | 36戸 | 39.7万 | 3,280万 |
| メゾン操山 | 1973 | 91戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| リベール森下町２ | 1999 | 49戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| リベール森下町 | 1998 | 24戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| 住吉町パークホームズ | 1999 | 28戸 | 33.4万 | 2,730万 |
| ヴェルディ古京町 | 2025 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション徳吉 | 1990 | 41戸 | 21.7万 | 1,658万 |
| アルファステイツ国富 | 1998 | 36戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| サーパス東山 | 2015 | 50戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| 相生橋ビル | 1978 | 15戸 | 15.1万 | 480万 |
| ザ・グレース徳吉町 | 2018 | 20戸 | 66.1万 | 6,600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 38.7万 | - | 40.5万 | 39.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 35.3万 | 47.1万 | 44.2万 |
| 2LDK | - | - | 37.6万 | 36.7万 | 39.7万 | 39.7万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 39.3万 | - | 39.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 35.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,930万 | 37.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。