サーパス倉敷鶴形

岡山県倉敷市鶴形1丁目9-30 | 築18年 | 70戸

推定相場

サーパス倉敷鶴形

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2023年は41.5万/㎡へ、10年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には140,500円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,348万円です。3LDKが最も高く平均3,348万円、2LDKは平均3,200万円です。

2LDK

6件

3,200万

3LDK

10件

3,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,200万	2,750万	4,500万
3LDK	10件	3,348万	2,834万	3,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（40.8万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

40.8万/㎡

4件

6-10階

39.4万/㎡

5件

11-20階

42万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市鶴形1丁目9-30
築年月	2008年10月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	69.82m² ～ 89.84m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩7分

学区情報

小学校

倉敷市立倉敷東小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス倉敷鶴形	2008	70戸	43.0万	3,000万
アルファステイツ倉敷駅前	2003	83戸	33.1万	2,580万
アルファステイツ倉敷鶴形２	2018	72戸	44.9万	2,980万
鶴形ビル	1974	75戸	19.2万	880万
アルファステイツ倉敷鶴形	2014	56戸	50.4万	4,080万
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万
サーパス倉敷駅東レジデンス	2020	42戸	47.3万	3,650万
アルファステイツ倉敷阿知	2020	83戸	72.3万	5,500万
サーパス鶴形公園	2007	46戸	38.4万	2,880万
ライオンズマンション倉敷	1987	52戸	28.2万	1,990万
宏栄ハイツ	1985	22戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	-	-	-	-	40.0万	-	45.5万	41.5万
3LDK	40.3万	38.9万	35.9万	43.1万	41.6万	40.0万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.08万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,000万	42.97万/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	4,500万	51.65万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,750万	39.39万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.64万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.45万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.81万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,070万	41.29万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,700万	38.68万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.84万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.25万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,450万	43.09万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.89万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,745万	38.18万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.64万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額146,684円。4LDKなら月額149,167円が相場です。

2LDK

140,389円

127,000〜155,000円

3LDK

146,684円

132,000〜160,000円

4LDK

149,167円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

22件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	134,000円	1,919円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	137,000円	1,962円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	141,000円	1,961円/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,148円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,163円/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,614円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,669円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡
2023年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,148円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,873円/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,925円/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,148円/㎡
2022年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	141,000円	2,019円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	141,000円	1,961円/㎡
2022年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,220円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	146,000円	2,091円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	141,000円	1,961円/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,669円/㎡
2021年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,220円/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,669円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,873円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,086円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,163円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,819円/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,669円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,819円/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,819円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。