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アルファステイツ倉敷鶴形

岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4 | 築12年 | 56戸

推定相場
アルファステイツ倉敷鶴形
最新データ
2024年6月
売買10件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（39.2万円）を28.6%上回って、倉敷市全体の平均（32.3万円）を55.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
201620192020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2024年は53.1万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万18万15万12万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・4件）で、平均3,973万円です。1SLDKが最も高く平均4,572万円、2SLDKは平均3,973万円です。
1SLDK
2件
4,572万
2SLDK
4件
3,973万
3LDK
3件
4,291万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,572万 3,500万 5,643万
2SLDK 4件 3,973万 3,765万 4,134万
3LDK 3件 4,291万 3,296万 5,016万

物件概要

所在地岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
分譲会社穴吹興産
施工会社大末建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩8分
🚉
倉敷市駅
水島本線
徒歩8分

学区情報

小学校
倉敷東小学校
中学校
東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ倉敷鶴形 2014 56戸 50.4万 4,080万
アルファステイツ倉敷鶴形２ 2018 72戸 44.9万 2,980万
鶴形ビル 1974 75戸 19.2万 880万
サーパス倉敷鶴形 2008 70戸 43.0万 3,000万
アルファステイツ倉敷阿知 2020 83戸 72.3万 5,500万
サーパス鶴形公園 2007 46戸 38.4万 2,880万
アルファステイツ倉敷駅前 2003 83戸 33.1万 2,580万
ポレスター倉敷セントラルレジデンス 2014 56戸 43.9万 3,180万
チサンマンション倉敷 1981 92戸 12.6万 260万
あちてらす倉敷 2021 - - -
サーパス倉敷駅東レジデンス 2020 42戸 47.3万 3,650万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192020202120232024
3LDK 46.1万 - 47.7万 - 46.7万 -
1SLDK 46.7万 - - 43.2万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,380万 54.06万/㎡
2024年6月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,280万 52.83万/㎡
2024年2月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,480万 55.3万/㎡
2024年10月 13〜15階 2SLDK 80㎡〜 4,080万 50.36万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,400万 46.7万/㎡
2021年9月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 3,500万 43.21万/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 4,320万 47.72万/㎡
2019年9月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,600万 55.01万/㎡
2016年12月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 3,780万 46.66万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,360万 46.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額150,050円。
3LDK
150,050円
135,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
16件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,923円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,060円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,101円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 147,000円 1,934円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,908円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,991円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,078円/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 195,000円 2,154円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,078円/㎡
2020年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 195,000円 2,154円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,854円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,870円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,060円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,974円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,078円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,778円/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,078円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 170,000円 2,098円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,667円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2015年11月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 170,000円 2,098円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 146,000円 1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。