アルファスマート老松町
岡山県倉敷市老松町5丁目1-76 | 築10年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.8万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、8年間で4.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万
2016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の141,000円から2023年には130,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,683万円です。4LDKが最も高く平均2,783万円、3LDKは平均2,683万円です。
3LDK
2,683万
19件
4LDK
2,783万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,683万 | 1,897万 | 3,672万 |
| 4LDK | 2件 | 2,783万 | 2,667万 | 2,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.0万円）と比べて2.9万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
5件
31万/㎡
4-7階
12件
34.6万/㎡
8階以上
5件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市老松町5丁目1-76 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年9月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 72.87m² ～ 82.05m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 土井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
🚉
徒歩21分
球場前駅
水島本線 / ごめん・なはり線
学区情報
小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート老松町 | 2016 | 62戸 | 35.2万 | 2,890万 |
| アイシティ倉敷 | 1996 | 36戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| サーパス老松中央 | 2019 | 70戸 | 34.3万 | 2,950万 |
| アルファステイツ老松町参番館 | 1998 | 36戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| アルファウィズ老松 | 2008 | 47戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| ロイヤルガーデン老松町 | 2012 | 40戸 | 37.3万 | 3,380万 |
| アルファステイツ老松町公園 | 2000 | 78戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| アルファステイツ老松小南 | 2024 | 89戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| ビ・ウェルフレックス倉敷安江 | 2021 | 36戸 | - | - |
| アルファステイツ老松町 | 1989 | 73戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| サーパス老松町 | 2002 | 52戸 | 31.8万 | 2,599万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 36.5万 | 35.2万 |
| 3LDK | 33.8万 | 34.2万 | 34.1万 | 36.8万 | 35.5万 | 32.0万 | 30.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 33.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 33.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額133,909円。
3LDK
130,000〜145,000円
133,909円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。