アルファステイツ老松町五番館

岡山県倉敷市老松町3丁目6-22 | 築16年 | 57戸

推定相場

アルファステイツ老松町五番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、12年間で27.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には122,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,465万円です。2LDKが最も高く平均2,913万円、3LDKは平均2,465万円です。

2LDK

2件

2,913万

3LDK

13件

2,465万

4LDK

6件

2,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,913万	2,615万	3,210万
3LDK	13件	2,465万	2,100万	3,000万
4LDK	6件	2,715万	2,289万	3,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（29.4万円）と比べて3.1万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

29.4万/㎡

13件

4-7階

30.6万/㎡

2件

8階以上

32.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市老松町3丁目6-22
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	57戸
専有面積	68.30m² ～ 84.18m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

倉敷市駅

水島本線

徒歩13分

学区情報

小学校

老松小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ老松町五番館	2010	57戸	33.1万	2,450万
ライオンズマンション倉敷老松町	1992	54戸	23.0万	1,280万
セレブ倉敷	2004	17戸	25.1万	1,799万
サンズガラリエ倉敷老松	2017	54戸	44.1万	3,180万
レファインド倉敷	1990	34戸	13.9万	300万
サーパス老松町	2002	52戸	31.8万	2,599万
アーバンビュー倉敷	1999	49戸	29.0万	2,099万
アルファステイツ倉敷南町	2003	46戸	26.3万	1,980万
アルファライフ倉敷駅西	2011	60戸	36.3万	2,250万
アルファステイツ老松町	1989	73戸	22.5万	1,890万
ビウェルフレックス倉敷稲荷町	2022	48戸	47.6万	3,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.2万	33.3万	34.7万	-	-	-	30.8万	33.1万
4LDK	-	-	34.2万	32.4万	28.3万	29.5万	-	-
2LDK	32.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.08万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.75万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.47万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.28万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.03万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.84万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.22万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.71万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.68万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.89万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.44万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,260万	30.52万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.14万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.09万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.09万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.71万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,520万	29.94万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,150万	29.03万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.74万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.63万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,125円。

3LDK

124,125円

115,000〜135,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,755円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,620円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,728円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,830円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,830円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。