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アルファステイツ老松町公園

岡山県倉敷市老松町2丁目11-30 | 築26年 | 78戸

推定相場
アルファステイツ老松町公園
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（32.4万円）より0.4%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）より0.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で30.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均2,060万円です。4LDKが最も高く平均2,540万円、2SLDKは平均1,892万円です。
1SLDK
4件
2,151万
2SLDK
7件
1,892万
3LDK
15件
2,060万
4LDK
9件
2,540万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,151万 1,953万 2,404万
2SLDK 7件 1,892万 1,643万 2,285万
3LDK 15件 2,060万 1,615万 2,490万
4LDK 9件 2,540万 2,012万 2,898万

階数別の㎡単価

4-7階
27.4万/㎡
11件
8階以上
26.8万/㎡
24件

物件概要

所在地岡山県倉敷市老松町2丁目11-30
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数78戸
専有面積62.71m² ～ 93.45m²
分譲会社穴吹興産
施工会社穴吹興産
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
倉敷市駅
水島本線
徒歩10分

学区情報

小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ老松町公園 2000 78戸 32.2万 2,380万
アルファステイツ老松町参番館 1998 36戸 29.7万 2,280万
アルファステイツ老松町 1989 73戸 22.5万 1,890万
サーパス老松中央 2019 70戸 34.3万 2,950万
サーパス老松町 2002 52戸 31.8万 2,599万
ロイヤルガーデン老松町 2012 40戸 37.3万 3,380万
ビ・ウェル老松町 2018 39戸 39.2万 4,200万
ポレスター倉敷駅西 2020 58戸 45.0万 3,650万
ライオンズマンション倉敷老松町 1992 54戸 23.0万 1,280万
アルファステイツ老松町五番館 2010 57戸 33.1万 2,450万
アルファスマート老松町 2016 62戸 35.2万 2,890万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - - 26.0万 31.6万 32.2万
4LDK 24.6万 - 24.4万 - - 27.3万 29.1万 28.4万
2SLDK - - 24.1万 24.1万 26.6万 27.3万 - -
1SLDK 27.3万 27.0万 - - - 32.4万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.24万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,650万 28.36万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.23万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.42万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,498万 26.93万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,898万 31.24万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.24万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.71万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.06万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,800万 22.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.34万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,898万 31.24万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.29万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.11万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.33万/㎡
2024年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,250万 30.48万/㎡
2024年10月 13〜14階 1SLDK 70㎡〜 2,390万 32.38万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.53万/㎡
2023年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,150万 29.13万/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.11万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.11万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.11万/㎡
2021年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.4万/㎡
2020年5月 13〜14階 1SDK 70㎡〜 1,850万 25.06万/㎡
2020年4月 13〜14階 1SLDK 65㎡〜 1,850万 27.04万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.58万/㎡
2019年8月 13〜14階 1SLDK 70㎡〜 2,180万 29.53万/㎡
2019年10月 13〜14階 1SLDK 70㎡〜 1,850万 25.06万/㎡
2017年9月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 28.18万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.88万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.39万/㎡
2014年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,084万 23.55万/㎡
2014年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.58万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.39万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.89万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額118,563円。4LDKなら月額118,563円が相場です。
2SLDK
114,867円
100,000〜124,200円
2LDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
108,000円
98,000〜116,000円
4LDK
118,563円
110,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
27件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,528円/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,355円/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,346円/㎡
2021年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,558円/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,177円/㎡
2020年4月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 110,000円 1,509円/㎡
2019年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,263円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 118,000円 1,619円/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,263円/㎡
2019年10月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 118,000円 1,619円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,345円/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,177円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,400円/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,284円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,338円/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2016年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,177円/㎡
2016年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,284円/㎡
2015年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,558円/㎡
2015年5月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,338円/㎡
2015年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 115,000円 1,558円/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,498円/㎡
2015年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,338円/㎡
2015年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 124,200円 1,682円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 116,000円 1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。