アルファステイツ老松小南
岡山県倉敷市田ノ上732 | 築2年 | 89戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の55.7万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、2年間で5.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
38.5〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.739
補正係数 ×1.739
代表面積 77.41㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,099万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,099万 | 3,304万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.8万円で、6-10階（49.8万円）と比べて6.0万円（+12.0%）高くなっています。
6-10階
3件
49.8万/㎡
11-20階
17件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市田ノ上732 |
|---|---|
| 築年月 | 2024年11月（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 70.12m² ～ 77.41m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市小学校学区
中学校
倉敷市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ老松小南 | 2024 | 89戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| アルファウィズ老松 | 2008 | 47戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| ロイヤルガーデン老松町 | 2012 | 40戸 | 37.3万 | 3,380万 |
| アルファステイツ老松町参番館 | 1998 | 36戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| サーパス老松中央 | 2019 | 70戸 | 34.3万 | 2,950万 |
| アルファステイツ白楽町 | 2012 | 51戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション倉敷老松町 | 1992 | 54戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| アイシティ倉敷 | 1996 | 36戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| アルファステイツ老松町五番館 | 2010 | 57戸 | 33.1万 | 2,450万 |
| アルファスマート老松町 | 2016 | 62戸 | 35.2万 | 2,890万 |
| アルファステイツ老松町公園 | 2000 | 78戸 | 32.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 53.5万 | 58.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,410万 | 48.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,540万 | 50.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。