アルファステイツ倉敷寿町2

岡山県倉敷市寿町6-1 | 築8年 | 72戸

推定相場

アルファステイツ倉敷寿町2

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は48.8〜48.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万15万13万11万

20172018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は157,667〜149,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

4,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	4,060万	3,350万	4,811万

階数別の㎡単価

1-3階

49.1万/㎡

2件

4-7階

46.3万/㎡

5件

8階以上

48万/㎡

3件

物件概要

所在地	岡山県倉敷市寿町6-1
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	64.95m² ～ 78.18m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

倉敷駅

JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線

徒歩6分

🚉

倉敷市駅

水島本線

徒歩8分

学区情報

小学校

倉敷市立万寿小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ倉敷寿町2	2018	72戸	48.4万	3,780万
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス	2018	42戸	58.4万	4,980万
アルファステイツ倉敷駅前公園通り２	2004	30戸	41.2万	2,800万
アルファステイツ倉敷寿町	2013	36戸	46.0万	3,680万
ライオンズマンション倉敷日ノ出町	1991	32戸	20.3万	1,199万
アルファステイツ倉敷駅前公園通り	2001	47戸	32.4万	2,280万
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万
サーパス倉敷駅東レジデンス	2020	42戸	47.3万	3,650万
あちてらす倉敷	2021	-	-	-
アルファステイツ倉敷駅前	2003	83戸	33.1万	2,580万
ポレスター倉敷セントラルレジデンス	2014	56戸	43.9万	3,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	48.8万	46.5万	-	46.1万	-	48.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.35万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,190万	49.12万/㎡
2022年10月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,190万	49.12万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,350万	48.16万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.94万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,250万	47.06万/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	2,900万	44.65万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.54万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.13万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,490万	48.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額151,143円。3SLDKなら月額153,000円が相場です。

2LDK

144,286円

140,000〜155,000円

3LDK

151,143円

139,000〜159,000円

3SLDK

153,000円

145,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

15件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,922円/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,778円/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,191円/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,922円/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,922円/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,232円/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,156円/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,919円/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,323円/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,848円/㎡
2018年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,156円/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,347円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,232円/㎡
2018年2月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	145,000円	1,998円/㎡
2018年2月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	155,000円	2,136円/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2018年2月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	159,000円	2,191円/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,156円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,998円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,067円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,191円/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,034円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。