アルファステイツ倉敷南町
岡山県倉敷市南町3-2 | 築23年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2021年は26.3万/㎡へ、6年間で2.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,164万円です。3LDKが最も高く平均2,164万円、２ＬＤＫは平均1,870万円です。
２ＬＤＫ
1,870万
2件
3LDK
2,164万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,870万 | 1,629万 | 2,111万 |
| 3LDK | 4件 | 2,164万 | 1,978万 | 2,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（26.9万円）と比べて2.1万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
2件
26.9万/㎡
4-7階
3件
27.1万/㎡
8階以上
2件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市南町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.31m² ～ 81.11m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
倉敷市駅
水島本線
学区情報
小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ倉敷南町 | 2003 | 46戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| アルファライフ倉敷白壁通り | 2007 | 54戸 | 30.9万 | 2,110万 |
| 両備グレースマンション倉敷南町 | 1998 | 35戸 | 26.1万 | 1,870万 |
| セレブ倉敷 | 2004 | 17戸 | 25.1万 | 1,799万 |
| レファインド倉敷 | 1990 | 34戸 | 13.9万 | 300万 |
| ポレスターブロードシティ倉敷弐番館 | 2008 | 84戸 | 31.8万 | 3,200万 |
| アルファステイツ老松町五番館 | 2010 | 57戸 | 33.1万 | 2,450万 |
| サンズガラリエ倉敷老松 | 2017 | 54戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| ビウェルフレックス倉敷稲荷町 | 2022 | 48戸 | 47.6万 | 3,500万 |
| ライオンズマンション倉敷老松町 | 1992 | 54戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| アルファライフ倉敷駅西 | 2011 | 60戸 | 36.3万 | 2,250万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 26.9万 | - | 26.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,248万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
3LDK
104,000〜130,000円
122,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。