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ポレスター中庄リーモ

岡山県倉敷市中庄3597-1 | 築16年 | 40戸

推定相場
ポレスター中庄リーモ
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（36.7万円）より8.9%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）を3.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均2,850万円です。4LDKが最も高く平均3,589万円、1SLDKは平均2,304万円です。
1SLDK
9件
2,304万
2LDK
5件
2,507万
3LDK
20件
2,850万
4LDK
5件
3,589万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 9件 2,304万 1,980万 3,434万
2LDK 5件 2,507万 1,919万 3,054万
3LDK 20件 2,850万 2,133万 3,881万
4LDK 5件 3,589万 3,418万 3,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.9万円）と比べて3.9万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
32.9万/㎡
3件
4-7階
36.4万/㎡
19件
8階以上
36.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地岡山県倉敷市中庄3597-1
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積60.96m² ～ 81.81m²
分譲会社マリモ
施工会社熊谷組
管理会社大和ライフリンク
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
中庄駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩7分

学区情報

小学校
倉敷市立中庄小学校
中学校
倉敷市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター中庄リーモ 2010 40戸 33.4万 2,390万
アルファステイツ中庄駅前 2004 68戸 37.7万 2,560万
アーバンビュー倉敷カレッジコート 1998 42戸 20.5万 680万
ライオンズマンション倉敷松島 1990 78戸 27.3万 1,580万
エルム２０ 1985 20戸 13.6万 450万
ノーブルコート中庄 1996 54戸 16.2万 980万
アルビオ・ガーデン倉敷中庄 2018 36戸 42.9万 2,590万
アルファステイツ倉敷中庄 2024 54戸 54.2万 2,850万
アルファステイツ中庄駅前２ 2005 57戸 42.0万 1,870万
アルファスマート倉敷中庄 2021 55戸 49.4万 3,480万
ヴェルディ中庄 2020 42戸 52.6万 3,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 36.5万 38.2万 36.4万 35.0万 - 33.4万 33.4万
1SLDK 37.5万 - - - - 35.5万 33.9万 -
2LDK - - - 47.3万 30.3万 - - -
4LDK - - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.42万/㎡
2025年7月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 32.48万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.42万/㎡
2025年1月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,150万 35.27万/㎡
2024年7月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,150万 35.27万/㎡
2024年4月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,200万 36.09万/㎡
2024年2月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,150万 35.27万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.28万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.28万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.77万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.76万/㎡
2022年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,090万 47.25万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.4万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.23万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.36万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.23万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.96万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,180万 37.49万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.23万/㎡
2018年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,850万 43.58万/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,600万 39.76万/㎡
2018年10月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,450万 40.2万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.23万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.34万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.76万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.34万/㎡
2016年2月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,300万 37.74万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.7万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.76万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.76万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.76万/㎡
2015年3月 4〜6階 1SDK 60㎡〜 1,980万 32.48万/㎡
2015年2月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,860万 30.52万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,798万 34.21万/㎡
2014年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.61万/㎡
2014年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,848万 34.82万/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,898万 35.43万/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.43万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額138,500円が相場です。
2LDK
149,211円
125,000〜200,000円
3LDK
134,000円
100,000〜160,000円
4LDK
138,500円
120,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
49件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,396円/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,911円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,747円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,678円/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,294円/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,396円/㎡
2023年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,772円/㎡
2023年2月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,841円/㎡
2022年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,141円/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,841円/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,772円/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,370円/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,467円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,818円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,892円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,818円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,183円/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,183円/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,294円/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,236円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,957円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,297円/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,038円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,957円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,529円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,835円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,215円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。