エメラルドマンション倉敷中島
岡山県倉敷市中島2624-2 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で44.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,333円から2016年には82,500円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 74.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,193万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,193万 | 990万 | 1,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（14.1万円）と比べて2.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
5件
14.1万/㎡
4-7階
4件
15.5万/㎡
8階以上
5件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市中島2624-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 74.17m² |
| 施工会社 | 同和工営 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
福井駅
北陸新幹線 / 九頭竜線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / ハピラインふくい線 / 水島本線
学区情報
小学校
倉敷市小学校学区
中学校
倉敷市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション倉敷中島 | 1991 | 54戸 | 22.7万 | 1,680万 |
| フローレンス倉敷中島 | 2004 | 86戸 | 28.0万 | 1,999万 |
| ダイアパレス倉敷 | 1991 | 17戸 | 18.9万 | 1,500万 |
| ダイアパレス倉敷運動公園 | 1995 | 40戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| サーパス倉敷富井 | 2013 | 48戸 | 27.0万 | 2,080万 |
| 倉敷富井フォートレス | 1973 | 60戸 | 6.7万 | 298万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | - | - | 14.2万 | 17.4万 | 15.6万 | 14.8万 | 15.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額72,800円。4LDKなら月額72,800円が相場です。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
4LDK
64,000〜85,000円
72,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 64,000円 | 823円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 849円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 887円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。