西江原町の土地相場
岡山県井原市西江原町 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,739円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
37件
6万/坪
6〜8m
13件
7万/坪
8m以上
21件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて32%の差があります。
長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
14件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
14件
6万/坪
ほぼ長方形
39件
5万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北東
6件
7万/坪
北
8件
6万/坪
東
9件
6万/坪
南
24件
6万/坪
北西
8件
6万/坪
西
21件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
819
取引実績
82件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で27.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8/坪
2025年第1四半期
480円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
460円
233坪〜（770㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（井原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,787 | - |
| 2016 | 41,613 | - |
| 2018 | 40,639 | -116 |
| 2020 | 39,284 | -172 |
| 2022 | 38,064 | -154 |
| 2023 | 37,396 | -187 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
井原市の土地マップ
井原市内のエリアランキング
西江原町は井原市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の七日市町とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）