山香町大字野原の土地相場
大分県杵築市山香町大字野原 | 17件の成約データ
大分県杵築市山香町大字野原の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山香町大字野原の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
62,768円/坪
推定総額
596万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
495
取引実績
17件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20102015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、14年間で52.6%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
70円
53坪〜（175㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
390円
115坪〜（380㎡〜）
3.4/坪
2020年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
330円
79坪〜（260㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
330円
185坪〜（610㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
160円
48坪〜（160㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
810円
266坪〜（880㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
1,800円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,966 | - |
| 2016 | 30,222 | - |
| 2018 | 29,437 | -182 |
| 2020 | 28,235 | -341 |
| 2022 | 27,295 | +20 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の土地マップ
杵築市内のエリアランキング
山香町大字野原は杵築市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字守江とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）