大字杵築の土地相場
大分県杵築市大字杵築 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県杵築市大字杵築の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.7%。
推定相場
大字杵築の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
150,453円/坪
推定総額
1,128万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,465円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲54.7%
平均価格
683
取引実績
35件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
320円
54坪〜（180㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
950円
166坪〜（550㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
690円
94坪〜（310㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
350円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,966 | - |
| 2016 | 30,222 | - |
| 2018 | 29,437 | -182 |
| 2020 | 28,235 | -341 |
| 2022 | 27,295 | +20 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の土地マップ
杵築市内のエリアランキング
大字杵築は杵築市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価7.2/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
大字杵築周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杵築市大字杵築字北浜６６５番３２１ | 4.5/㎡ | -2.6% | 店舗 | 杵築 5700m |
| 杵築市大字杵築字北浜６６５番２８１ | 3.8/㎡ | -1.8% | 店舗 | 杵築 5300m |
| 杵築市大字杵築字迫平１３１５番 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 杵築 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）