大字南杵築の土地相場
大分県杵築市大字南杵築 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県杵築市大字南杵築の土地相場は坪単価2万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字南杵築の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
127,436円/坪
推定総額
1,274万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
666
取引実績
57件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2024年第2四半期
90円
57坪〜（190㎡〜）
1.6/坪
2023年第1四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
560円
188坪〜（620㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2020年第3四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,966 | - |
| 2016 | 30,222 | - |
| 2018 | 29,437 | -182 |
| 2020 | 28,235 | -341 |
| 2022 | 27,295 | +20 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の土地マップ
杵築市内のエリアランキング
大字南杵築は杵築市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字杵築とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
大字南杵築周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 杵築 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）