大字南杵築の一戸建て相場
大分県杵築市大字南杵築 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字南杵築の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,047万円
うち土地分
583万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,339。木造（984）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼73.8%
平均価格
1,662
取引実績
42件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
2万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
710㎡〜
1.5
2025年第1四半期
600円
330㎡〜
1.8
2024年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2024年第2四半期
750円
350㎡〜
2.1
2024年第1四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第2四半期
2,400円
760㎡〜
3.2
2023年第2四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2022年第1四半期
390円
230㎡〜
1.7
2022年第1四半期
330円
370㎡〜
0.9
2021年第4四半期
4,600円
760㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,966 | - |
| 2016 | 30,222 | - |
| 2018 | 29,437 | -182 |
| 2020 | 28,235 | -341 |
| 2022 | 27,295 | +20 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の一戸建てマップ
杵築市内のエリアランキング
大字南杵築は杵築市内4地区中1位（上位75%）。
単価5.9。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字南杵築周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杵築市大字南杵築字丹伏２１６４番１０ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 杵築 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）