大字守江の一戸建て相場
大分県杵築市大字守江 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字守江の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,160万円
うち土地分
695万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
881
取引実績
11件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
1万
'08'09'11'12'13'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500円
1400㎡〜
1.1
2021年第1四半期
800円
390㎡〜
2.1
2020年第4四半期
650円
170㎡〜
3.8
2020年第1四半期
740円
180㎡〜
4.1
2018年第3四半期
900円
310㎡〜
2.9
2013年第2四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2012年第4四半期
200円
125㎡〜
1.6
2011年第2四半期
800円
950㎡〜
0.8
2009年第4四半期
800円
480㎡〜
1.7
2009年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杵築市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率29.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,966 | - |
| 2016 | 30,222 | - |
| 2018 | 29,437 | -182 |
| 2020 | 28,235 | -341 |
| 2022 | 27,295 | +20 |
| 2023 | 26,711 | -207 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 29.7%（2018年: 24% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杵築市の一戸建てマップ
杵築市内のエリアランキング
大字守江は杵築市内4地区中4位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の大字杵築とは33%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）